¿ SEGUIRA BAJANDO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA ?
Aplicando simplemente la logica y aunque le pese a muchos, salvo milagro, la tendencia es bajista a corto y medio plazo, mirando el medio plazo con un horizonte de 2 o 3 años al ritmo actual.
Hay un excedente enorme de vivienda en el mercado a nivel particular y en el sector inmobiliario, sin contar las inmensas carteras bancarias actuales y venideras en los proximos 2 o 3 años minimo. El problema de que sigan sin ajustarse los precios al nivel que le corresponden para poder absorber tanta vivienda, es que los precios se han inflado tanto en la burbuja inmobiliaria que a todo el que a pagado 5 por una vivienda y su precio real es 2 o 3, no admita que se ha equivocado ni quiera asumir la perdida, en este caso "la depreciacion del activo", incluyendo particulares, promotores y entidades bancarias, algo erroneo, pues pasa en todos los negocios y en la vida real diariamente, la bolsa, el excedente de materias primas, cuando hay una gran cosecha de cereal, baja, cuando hay escasez sube, por lo tanto los mercados esten regulados o no, solos se reajustan, sin supervisores, simplemente con la regla tan simple de la oferta y la demanda, por lo tanto mientras mas dure o tarde el ajuste mas larga sera la agonia.
Dicho lo anterior, hay que diferenciar que las zonas donde mas vivienda libre existe , es en las zonas perifericas, nuevos desarrollos y PAUS y en las zonas de las capas sociales mas bajas de la sociedad economicamente hablando, esto, unido a la crisis global y financiera, hace que dichos compradores les resulte casi imposible comprar, con la dificultad de acceso al credito, la situacion laboral y las expectativas economicas futuras, diferenciando que en ciertas zonas de nivel medio-alto, donde apenas ha bajado, se ha aumentado el tiempo de venta de los inmuebles y ha dejado de subir, pero se sigue manteniendo el precio, debido al poder adquisitivo y por sus zonas representativas y cotizadas desde siempre, debido a su situacion, pues en dichas zonas, los inmuebles pueden cambiar de manos, pero hay los que hay y no hay posibilidad de crecer ni hacer desarrollos o nuevos planes urbanisticos.